Réhabilitations

PRU ST ELOI

Projet de Renouvellement Urbain de St-Eloi – Les Géraniums

Le programme de renouvellement urbain du quartier Saint-Eloi est un projet urbain à l’échelle de la ville et de l’agglomération. Il concerne pour partie la Cité des Géraniums (2 hectares) et s’étend en plus sur 3 hectares de terrain libéré depuis le déménagement des serres municipales de La Rochelle. 

Parmi les 311 logements réalisés, l’Office reconstruit sur site 62 logements sociaux en location et 13 logements en accession  à coût maitrisé. A ceci s’ajoute les 64 logements de la profonde réhabilitation des immeubles 1 et 2.

 

 

Des logements aux portes du Centre-ville

LES OBJECTIFS GENERAUX DU PROJET

  • Favoriser la mixité sociale par la construction de différents types de logements (individuels, collectifs, en accession ou en location),
  • Renouveler l’existant par une réhabilitation énergétique importante des bâtiments 1 et 2
  • Aménager l’espace, en créant des espaces publics généreux et favorisant les déplacements doux…

 

 

UN PROGRAMME AMBITIEUX

  • La démolition des bâtiments 3 et 4 soient 85 logements
  • La démolition partielle des bâtiments 1 et 2 (6 logements)  et la réhabilitation et résidentialisation complète de 64 logements (de fin 2010 à fin 2012)
  • La construction de 311 logements dont:
  •   126 logements sociaux
  •   46 logements en accession sociale à la propriété
  •   139 logements privés
  • L’aménagement des espaces publics des Géraniums.

Soit au total 91 logements démolis et 317 construits ou réhabilités.

 

Détail des opérations

Le confort énergétique : une priorité

Le réaménagement des voiries, les réseaux (électricité, eaux usées, gaz), la création d’un bassin d’eau pluviales et le déséquipement des logements (éviers, douches, radiateurs, papiers peints) constituaient la première étape du chantier qui se poursuivait jusqu’au premier trimestre 2012.

Dès le printemps 2012, les revêtements extérieurs ainsi que les volumes ont été entièrement refaits, laissant même place à des balcons pour 90% des logements.

Les 64 logements sont entièrement refaits à neuf des sols aux plafonds en passant par les équipements sanitaire (cuisine, salle de bain, wc), les prises téléphone et télévisions et enfin les menuiseries (portes d’entrées et fenêtres).

Sans oublier les parties communes dont les menuiseries et les peintures sont bien entendu refaites. Un contrôle d’accès a également été mis en place avec un accès aux caves et aux nouveaux locaux vélos /motos.


La Direction Développement et Patrimoine de L’Office Public l’Habitat de l’agglomération de La Rochelle, en charge des travaux de réhabilitation, a fait de l’économie d’énergie et de la maîtrise des charges un point fort de cette réhabilitation. Les logements offrent une consommation d’énergie maîtrisée grâce aux importants travaux d’isolation et d’étanchéité effectués.

PROGRAMME DE CONSTRUCTION DE L'OFFICE: 40M D'EUROS INVESTIS

 

 

 

  • 12 logements individuels : livrés décembre 2011

D’architecture contemporaine, ils  comprennent un étage et sont de type 3 à type 5. Ils bénéficient tous du label THPE (Très Haute Performance Energétique) qui se traduit notamment par la présence de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.

  • 30 logements collectifs : livrés fin 2012Rendu possible par le PRU de St-Eloi, ce programme a obtenu la labellisation « Bâtiment Basse Consommation » (consommation moyenne attendue par logement de 48 Kwhep /m²/an : équivalent A de l’étiquette énergétique).

    Les logements sont de typologie 2 à 5 pièces avec une surface habitable de 50 m² à 100 m² avec certains duplex au 2ème étage.

    Les particularités du programme :

    • pièces de vie orientées au sud favorables à l’obtention du label « BBC ».
    • 2 logements spécialement adaptés pour personnes à mobilité réduite, au total 5 logements accueillent des locataires à mobilité réduite (largeur de portes adaptées, circulation facilité pour les fauteuils roulants, ouverture de porte automatique, ascenceur accessible dès le sous-sol, etc)
    • un vaste espace vert commun en cœur d’îlot
    • un parking en sous-sol pour libérer l’espace en vis-à-vis des maisons individuelles sur la parcelle avoisinante
    • des coursives au Nord qui desservent une majorité d’appartements traversant et permettant une plus grande convivialité tout en conservant des accès individualisés aux appartements
  • 20 logements collectifs : livraison 2014
  • 13 logements en accession : livraison 2014

UN EFFORT COLLECTIF DE RELOGEMENTS ET D'INSERTION

 

  • Une centaine de familles résidaient la Cité des Géraniums. Une attention particulière a été portée à ces familles : une information a été délivrée et un contact a été pris individuellement par les Chargées de relogement du CCAS et de l’OPH avec chaque famille afin d’étudier leur relogement au cas par cas.
  • Parallèlement à la démarche de relogement, une dynamique d’insertion à destination des personnes relogées s’est mise en place assurée par un accompagnateur socioprofessionnel. 64 accompagnements ont été réalisés sur les années 2010 et 2011 permettant la signature de 30 contrats.

 

 

FINANCEMENT

 

 

FINANCEMENT PUBLIC TOTAL : 28 M€

 

  • Office Public de l’Habitat de l’agglomération de La Rochelle : 14,5 M€
  • ANRU : 4,2 M€
  • Communauté d’Agglomération de La Rochelle : 1,7 M€
  • Région Poitou-Charentes : 650 000 €
  • Département de Charente Maritime : 710 000 €
  • Ville de La Rochelle : 325 000 €

Brèves de Chantiers

Retrouvez l'avancement des travaux dans les Brèves de Chantiers du quartier de Saint Eloi

Retour sur la Cité des Géraniums

155 logements ont été construits en 1967 dans le quartier de St Eloi à La Rochelle sous l’appellation de « Cité des Géraniums ».

Ils se trouvaient alors en frange du tissu urbain rochelais, au-delà du cimetière principal de la ville et d’une zone artisanale, dans un secteur où l’extension urbaine commençait juste à s’amorcer spontanément.

Le Renouvellement Urbain de St Eloi a démarré dès 2009 avec le relogement d'une centaine de familles. Sur les quatre bâtiments de la cité des géraniums deux seront démolis en 2012. Le relogement de ces familles a fait l’objet d’une attention très particulière. Les locataires ont été relogés par l’Office sur l’ensemble de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle.

La profonde restructuration des immeubles 1 et 2, nécessite également le relogement des locataires (70 logements) pendant la durée des travaux.