La Cité des Géraniums155 logements ont été construits en 1967 dans le quartier de St Eloi à La Rochelle sous l’appellation de « Cité des Géraniums ».
Ils se trouvaient alors en frange du tissu urbain rochelais, au-delà du cimetière principal de la ville et d’une zone artisanale, dans un secteur où l’extension urbaine commençait juste à s’amorcer spontanément.
Le Renouvellement Urbain de St Eloi a démarré dès 2009 avec le relogement d'une centaine de familles. Sur les quatre bâtiments de la cité des géraniums deux seront démolis en 2012. Le relogement de ces familles a fait l’objet d’une attention très particulière. Les locataires ont été relogés par l’Office sur l’ensemble de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle.
La profonde restructuration des immeubles 1 et 2, nécessite également le relogement des locataires (70 logements) pendant la durée des travaux.
Réhabilitation des immeubles 1 et 2 Les travaux de réhabilitation ont démarré depuis le début de l’automne, en commençant par le 101 avenue du cimetière et se poursuivront dans l’ordre jusqu’au bout du bâtiment 2 au 64 avenue des géraniums.
Le réaménagement des voiries, les réseaux (électricité, eaux usées, gaz), la création d’un bassin d’eau pluviales et le déséquipement des logements (éviers, douches, radiateurs, papiers peints) constituent la première étape du chantier qui se poursuivra cage d’escalier par d’escalier jusqu’au premier trimestre 2012.
Dès le printemps 2012 on pourra alors se rendre compte de l’état futur des logements sur le bâtiment 1. Les revêtements extérieurs ainsi que les volumes seront entièrement refaits, laissant même place à des balcons pour 90% des logements.
Les 64 logements seront entièrement refaits à neuf des sols aux plafonds en passant par les équipements sanitaire (cuisine, salle de bain, wc), les prises téléphone et télévisions et enfin les menuiseries (portes d’entrées et fenêtres).
Sans oublier les parties communes dont les menuiseries et les peintures vont bien entendu être refaites. Un contrôle d’accès sera également mis en place avec un accès aux caves et aux nouveaux locaux vélos /motos dont bénéficieront les habitants.
Le confort énergétique : une priorité
La Direction Développement et Patrimoine de L’Office Public l’Habitat de l’Agglomération de La Rochelle en charge des travaux de réhabilitation a fait de l’économie d’énergie et de la maîtrise des charges un point fort de cette réhabilitation. Les logements pourront compter une économie d’énergie de - 20 % en moyenne par rapport à un Bâtiment Basse Consommation grâce aux travaux d’isolation et d’étanchéités qui seront effectués.
12 logements neufs12 premiers logements individuels ont été mis en location en décembre 2011.
D’architecture contemporaine, les pavillons comprennent un étage, sont de type 3 à type 5 et sont répartis sur deux ensembles.
Ils bénéficient tous du label THPE (Très Haute Performance Energétique) qui se traduit notamment par la présence de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire.
Construction de 30 logements Construction de 30 logements de type 2 à type 5
Labelisé Bâtiment Basse Consommation (BBC), le programme fera bénéficier aux futurs locataires d'importantes économies d'énergie.
Le projet de développe en L et laissera place a un important espace vert commun au coeur de l'îlot, les parkings en sous sols libéreront également l'espace.
Les locataires pourront s’installer dans leur logement neuf durant l'été 2012.
Suivront la construction de
- 20 logements collectifs : livraison 2014
- 13 logements en accession : livraison 2014
